【不動産購入】住宅ローンの名義は単独？？共有？？　何か違うの？？

前回は固定金利と変動金利、どっちがいいのか？をお伝えしました。

今回は住宅ローンの名義が単独？共有？をお伝えします。

単独と共有の比較は以下の通りです。

【単独名義】

メリット

①融資条件をクリアするのは１人

デメリット

①共有に比べて、借入できる金額が少ない

②住宅ローン控除は１人分のみ

【共有名義】

メリット

①借り入れできる金額が大きくなる

②二人とも住宅ローン控除を受けることができる

デメリット

①万が一、払えなくなってしまったら、２人ともブラックになってしまう

②万が一、離婚することになったら、手続きが面倒

③２人とも融資条件をクリアする必要あり

大体、こんな感じかと思います。

一見するとそんなに差は感じないかもしれません。

お家購入という明るい話題の時にブラックや離婚なんて話するなよと思われるかもしれません。

しかしながら、私がお客様から聞いた話だけでもこういった最悪のケースになった例は少なからずあるのです。

２人で借入すると金額が大きくなる可能性があるので、

もし、出産や転職　等で収入が下がってしまった場合、ローンが払えない・・・なんてことになりかねません。

メリットに書いた住宅ローン控除については次回詳しく説明しますが、多少制度が変更になったため、高年収の方ほど損をするようになってしまいました。

以上のような理由から、私は年収や比率的に問題がないのであれば「単独名義」をおすすめします。

もし、年収に不安がある場合には、名義を持たずに年収だけを２人分で借入する「収入合算」という方法もあります。

ケースバイケースですが、借り入れの際は十分に理解したうえで、予算組みをしていくことを強くおすすめいたします。

私は住宅購入の前に、いろいろとご説明させて、いただき納得していただいたうえで進めていくので、

過去、私のお客様で払えなくなってしまった等の問題になった方がいらっしゃらないのは私の自慢です！！

 

今回は名義は単独？共有？をお伝えいたしました。

次回は住宅ローン控除についてお伝えします♪

次回もお楽しみに♪

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へメールいただければと思います